Ces projets doivent concilier l’action publique (le développement de la commune, la qualité urbaine, les espaces publics…) et l’action privée des constructeurs et promoteurs.
Pour viabiliser des terrains pour l'habitat, et les activités économiques,
Pour réaménager des centres-villes et quartiers existants,
Pour développer des territoires.
Politique de pays, politique de la ville, rénovation des stations littorales... Ces projets résultent d'une volonté politique d'intervenir globalement sur un territoire pour prendre en compte toutes ses fonctions (habitat, commerces, activités, équipements, services, gestion, ...).
Ils nécessitent de mettre en oeuvre un dispositif de partenariat et de concertation avec les acteurs locaux et les habitants.